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完成投资继续下降 房屋销售增长较快——上半年全市房地产市场运行情况简析
发布时间:2017-08-03 10:57 访问次数: 来源:市统计局 字号:

6月末,全市联网直报平台房地产开发企业187家,正在开发的楼盘227个。今年上半年,全市房地产开发投资基本处于下降态势,但房屋销售市场持续升温。

一、市场运行主要特点

(一)房地产开发投资同比增幅继续下降

从完成投资额来看。上半年,全市房地产开发企业完成投资53.9亿元,同比下降6.8%,降幅比去年全年扩大2.9个百分点,低于全省平均水平21.1个百分点,增幅居全省第十四位。

1-6月份全市房地产完成投资情况

月份

完成投资(万元)

同比增幅(%

2017

2016

1-2

74946

93102

-19.5

1-3

241846

230545

4.9

1-4

34542

332863

3.7

1-5

411720

464426

-11.3

1-6

538846

578014

-6.8

从投资构成来看。上半年,全市住宅投资37.5亿元,同比增长15.8%,住宅投资增速高于房地产开发投资增速22.6个百分点,占房地产开发投资的比重为69.6%。非住宅类投资16.4亿元,下降35.7%,低于房地产开发投资增速28.9个百分点,占房地产开发投资的比重为30.4%,同比下降25.8个百分点。上半年,住宅投资仍占主导,并减缓了房地产投资下降。

从县区来看。上半年,房地产开发投资总量最大的是铜官区,完成投资23.9亿元,占全市房地产投资的44.3%,同比下降12.8%;房地产开发投资增长最快的是郊区,完成投资2.0亿元,占全市房地产投资3.7%,同比增长48.3%;枞阳县完成投资10.5亿元,占全市房地产投资19.5%;义安区完成投资8.8亿元,占全市房地产投资16.4%;开发区完成投资8.7亿元,占全市房地产投资16.1%

1-6月份各县区房地产完成投资情况

 

单位

2017(1-6月)

2016(1-6月)

同比增幅(%

全市

万元

538846

578014

-6.8

枞阳县

万元

105018

110787

-5.2

铜官区

万元

238613

273779

-12.8

义安区

万元

88155

111661

-21.1

郊区

万元

20223

13632

48.3

开发区

万元

86837

68155

27.4

从项目规模来看。上半年,计划总投资超过5000万元以上的项目188个,共完成投资50.4亿元,占全市房地产开发投资的93.5%;计划总投资超过亿元元以上的项目168个,共完成投资49.9亿元,占全市房地产开发投资的92.6%;计划总投资超过10亿元以上的项目25个,共完成投资17.5亿元,占全市房地产开发投资的32.5%

(二)商品房销售情况。

上半年,全市商品房销售面积85.3万平方米,同比增长24.3%,增幅比全省高11.8个百分点,1-2月份、1-3月份、1-4月份和1-5月份同比增幅分别为118.0%37.5%17.2%22.1%。增速分别高于全省83.2个百分点、15.9个百分点、3.7个百分点和8.4个百分点,其中住宅销售面积81.5万平方米,同比增长54.9%,我市商品房销售面积占全省的比重为2.1%,较上年同期提升0.2个百分点。

二、当前房地产市场存在的主要问题

(一)新开工项目个数大幅减少,新开工面积下降明显

上半年,全市房地产开发企业本年新开工项目2个,同比减少11个,完成投资0.8亿元,同比下降92.7%。商品房新开工面积92.4万平方米,下降23.2%,其中住宅新开工面积68.9万平方米,增长1.2%

(二)国内贷款继续下降

上半年, 全市房地产开发企业本年资金来源65.0亿元,同比增长3.0%其中,国内贷款5.7亿元,占资金来源的比重为8.8%,下降36.3%1-2月份、1-3月份、1-4月份和1-5月份全市房地产开发企业国内贷款分别下降76.5%12.9%22.0%21.9%其中银行贷款5.5亿元,下降33.5%,非银行金融机构贷款0.3亿元,下降66.7%

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