2024年8月19日，市住房和城乡建设局等多部门联合印发了《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，为便于各有关人员了解掌握该政策，现市住建局党组成员、副局长李学武就相关内容解读如下：

一、购房补贴相关问题解答

（一）购买新建商品住房的补贴是多少？

自2024年8月1日至2025年7月31日止，凡在我市购买新建商品住房的，面积在90平方米及以下的，由同级受益财政补贴总房价1%；面积在90平方米以上的购房人，由同级受益财政补贴总房价1.5%。

（二）购买新建商业办公、车库储藏室等非住宅的补贴分别是多少？

 自2024年8月1日至2025年7月31日止，凡在我市购买新建商业办公、地下车位等非住宅商品房的，由同级受益财政给予总房价1.5%的购房补贴。此前我市执行的有关补贴政策与本次补贴政策不一致的，以本次为准。

（三）申请购房补贴时，购买新建商品房时间如何界定？

购买新建商品房的，以《商品房买卖合同》备案时间为准。

（四）购房补贴如何申请？

凡在铜官区、郊区、铜陵经开区购买新建商品住的，受理点设在市住建局房地产市场管理处驻市政务服务中心不动产登记大厅42、43号窗口（具体咨询电话：5812738），购房人需携带已备案的《商品房买卖合同》、购房发票、契税完税凭证、购房人身份证（以上材料需准备原件及复印件一份）。

凡在义安区购买新建商品住房的，购房补贴政策及办理流程具体咨询义安区住建局，电话：8829557。

（五）什么时候可以去申请补贴？

答：符合条件的购房人，在购买房屋并缴纳契税后即可去市行政服务中心窗口申请。

（六）二手住房是否可以享受政策？

答：二手住房不在购房补贴范围内，必须是我市新建商品住房才可享受购房补贴。

（七）人才房票政策与上述购房补贴政策可以同时享受吗？

不可以，已享受人才房票、人才安居等购房政策的，同一房屋就不再享受本次购房补贴。

（八）在枞阳县购房享受上述补贴政策吗？

  枞阳县政府可参照本措施执行，具体可向枞阳县住房和城乡建设局咨询。

二、政策如何支持“以旧换新”？

“以旧换新”举措的目的在于畅通一、二手房之间的交易渠道。指导行业协会组织开发企业、经纪机构开展房屋“以旧换新”。

旧房成交金额，可以用来冲抵置换新房的首付款，考虑到旧房处置变现时间较长，为保障购房人权益，先给予办理合同备案手续。

2025年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买新建商品住房或者二手住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

三、国有企业在收购住房方面，有哪些政策？

1.鼓励国有企业根据需要，按照市场化原则收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房，用于市场化租赁住房、保障性住房。

2.鼓励国有企业按照以需定购原则，以合理价格收购部分库存商品住房，用作保障性住房。

四、住房公积金贷款额度如何调整？

一是借款人家庭夫妻双方按规定正常缴存住房公积金满6个月的，最高可贷额度由原60万上调至70万元。

二是借款人单方按规定正常缴存住房公积金满6个月的，最高可贷额度由原50万上调至60万元。

三是符合政策的多子女家庭购买首套住房，贷款额度可再上浮20%。

五、目前，我市住房公积金贷款利率是如何执行的？

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

六、本次出台的政策中，公积金贷款还有哪些利好措施？

一是在铜陵市区购买新建商品住房的职工可凭购房订购协议和定（订）金付款凭证申请提取住房公积金，用于支付购房首付款，提取的住房公积金直接划转至预售资金监管账户。

二是凡我市公积金缴存职工在本市行政区域内购买商品住房，提取本人及配偶住房公积金账户余额后，资金不足部分，经被提取人同意，可提取父母、子女住房公积金账户内存储余额。

七、购买新建商品住房的商贷最低比例是多少？

对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例由不低于20%调整为不低于15%；购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。

八、在本市新购买住房时，个人住房贷款首套房的认定如何执行？

在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房商业贷款时可按首套住房认定。如，王某在铜官区有一套住房，但在郊区无住房，其在郊区新购住房时，办理个人住房商业贷款时可按首套住房认定。缴纳契税时首套房标准仍按税务部门认定标准执行。

 九、团购房有什么优惠政策？

实施团购的，由开发企业结合项目营销政策给予团购对象一定的价格优惠，优惠后的成交价格在合同备案时，给予房企申请调整备案价格不超过5%的幅度支持。

十、目前，小区业主可以购买几个车位？

统筹考虑新能源车的发展趋势，优化车位销售政策，经业主委员会或社区（乡镇、办事处）同意并公示后，有需求的业主每户可增购车位。

十一、如何明确房地产项目所属学区的？

房地产开发地块在土地出让时，市自然资源和规划局、市教育和体育局要明确拟出让地块所在义务教育学区范围。对购买新建商品住房的家庭，其子女义务教育阶段，可凭已备案的《商品房买卖合同》申请在所购房屋的区域，按照划定的学区入学。

十二、从哪些方面优化高品质住房供应？

为满足我市居民的改善性住房需求，我市拟进一步优化《铜陵市国土空间规划管理技术规定》，调整阳台、层高、架空层等管理要求，优化地块容积率计算规则；集中优质教育、医疗等公共配套资源支持重点区域发展，加大改善型、高品质住房供给。

十三、推广房票安置有哪些做法？

在征收安置过程中，鼓励各县区采取房票方式安置，并给予房票购房优惠奖励，具体举措由各县区结合征收项目情况自行制定。

关键词诠释:

团购房是指在同一个开发企业建设的项目中一次性购买3套以上的新建商品住房。

解读原文：关于进一步调整优化房地产政策措施的通知

解读机关：铜陵市住房和城乡建设局

咨询单位：铜陵市房地产市场管理处

联系方式：0562-5823081